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欧洲城堡只卖一欧元,买来却是奢侈负担?

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目前,欧洲各国的城堡数量众多,还没有人接手。您可能会认为没有买家,因为价格太贵了。几乎难以置信。

例如,法国媒体报道的这座名为Robin Castle的房子位于法国的Cote-Dalmore。它建于 18 世纪,拥有 20 多个房间、一座小教堂、相关附属建筑和 150 公顷土地。

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从城堡的名字中,其实可以看出,城堡的前任主人是罗宾家族,这里诞生了布列塔尼议会的四位议长和共和国的一位部长。

在中国人的眼里,这样的城堡其实是风水宝地,但即便如此,这样的城堡现在也面临着和其他许多城堡一样的残酷境遇:由于传承困难,这个家族的领地一直被出售。.

城堡最初报价为420万欧元(折合人民币3200万元),随后跌至现在的210万欧元(折合人民币1610万元),但即使跌幅高达50%,这样的价格依然没有找到买家。

这个价格,如果放在上海,只能在内中环买一套楼盘。然而,在欧洲,你可以购买一整座拥有 20 个房间和 150 公顷土地的城堡。

当然,如果您认为它仍然更贵,请不要担心,还有更便宜的。

2018年底,35岁的德国汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世宣布以1欧元的名义价格出售下萨克森州宏伟的皇家住所玛丽恩堡宫。

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是的,你没看错,你可以花 1 欧元买下这座建于 1867 年的山上城堡。

当然,世界上没有免费的午餐。低价出售城堡背后隐藏着怎样的玄机?为什么差点被送走的城堡还没被接管?今天我们就来聊聊这个话题。

01

普遍的共识是:

越高档的小区,物业费越贵,因为后期整体维护成本会更高。毕竟小区绿化这么多,治安这么好,都需要钱。

而且,一个小区的物业费是分摊到小区的每户人家的,所以其实很多人还是可以接受的。

但是,如果整个小区的物业费都由你一个人支付,就不会觉得那么容易了。

欧洲的城堡实际上就是这种情况。

由于整栋房子都是你的,所以整体的维护成本其实是非常高的。它有多贵?

一般来说,1000平方米城堡的维护成本在150万到200万之间。

当然,这还不是全部。想要买下这座城堡,还是需要支付前期维修费用,比较高。

因为现存的城堡很多建于17世纪到18世纪之间,已经存在了100到200年,而有些城堡可能存在的时间更长,所以整体的修复成本确实是巨大的。

刚才1欧元买城堡之所以这么便宜,是因为买者需要付出巨大的修缮城堡的费用。预计金额为3000万欧元(折合人民币2.3亿元)。

如前所述,除了一次性的维修费用外,未来每年还会有数百万的维修费用(相当于物业费)。请注意,维护费用是每年支付的,这确实不是一般人能负担得起的。

别说普通人,就算是对于欧洲贵族来说,拥有一座城堡现在只是面子的象征,其实已经不堪重负了。

02

众所周知,英国素有绅士之称,并将这种绅士文化推广到世界各地。不过在英国,贵族其实比绅士高贵,因为这是血脉传承。

有一个比较简单的区分贵族和绅士的方法,那就是贵族有封地,并且一直传承到今天,也就是说,贵族有自己的城堡,而对于今天的贵族来说,是当下一个非常重要的责任就是要维护自己城堡的完整,也是国家的强制性规定。

因为每年都要花费巨额的金钱来维护自己的城堡和封地,所以很多贵族为了维护城堡的形象付出了很多额外的钱,但是这些巨额的付出并不能产生实际的收益,所以对于很多贵族来说,存在城堡实际上已经成为一个非常严重的经济负担。

当然,为了解决城堡每年庞大的维护费用,一般来说,对于很多没落的贵族来说,其实有两种选择。

一种方法是被迫卖掉城堡里的艺术珍品,这些都是祖先的财产。就这样,上述 35 岁的恩斯特亲王 8 月 5 日为世界筹集了 4400 万欧元(折合人民币 3.4 亿元),并利用所得款项,还清了旧债,并翻新了一座约崩溃。

所以,很多城堡的原主人曾经是贵族或者很发达的商人,但是他们的子孙已经陨落,没有钱养家产,只好低价出售,摆脱这种奢华。负担。

另一种方式是直接将城堡出租给酒店管理集团或某类客户群统一管理出租,实际上类似于国内的民宿,从而发展成为“新主人”市场。

这个市场的客户群大概是针对一群五十出头的高管或者创业者。他们通过自己的奋斗实现了阶级的飞跃。他们对城堡有阴谋,认为住在城堡里可以表现出某种成就。

从心理学的角度来说,这很容易理解,就是越得不到,越想拥有。

这些人以管理者的身份经营着这些城堡,通过提供房间住宿或出租服务来保证城堡的正常运转,从而获得利润。

当然,除了提供城堡的住宿业务外,不少经营者也推出了相关的文化节目,以吸引大量游客。这样做的唯一目的是使城堡的收入多样化。

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然而即便如此,经营城堡的收入也无法弥补城堡每年庞大的维护费用。所以,对于大量的城堡来说,最终的归宿其实就是出售。

所以,八年前只有800座城堡出售,现在有1500座城堡出售,这在某种程度上是一个记录。

这也代表了像城堡一样非常特殊的房地产产品品类,虽然非常稀缺,但没有买方市场。

03

如果我们把欧洲的城堡和国内的楼盘类型对比一下,你会发现这些城堡真的和我们常说的“老穷”很像,只是老旧缺乏相关的历史背景,不需要只有这么高的维护成本。

无论是老房子还是城堡一欧元等于多少人民币,从板块上也表现出非常相似的特点。

周边缺乏教育和医疗资源,也没有相关业务。这实际上对大量年轻人没有吸引力。也就是说,二手市场中两者对应的目标群体非常狭窄。.

这就是我们常说的,为什么买房一定要考虑到接送员的需求,因为接送员的房产缺货真的没有前途。

我们大多数人都知道房地产是最特殊的产品一欧元等于多少人民币,它具有资产和住宅的双重属性,但请注意,所有产品只有可以出售才能被视为资产。不能销售或难以销售的产品不能销售。称为资产。

尤其是如果这个产品不仅没有带来可观的收益,而且因为你占用了它,每年还要支付巨额的额外费用,那么这个产品不仅不是资产,更多的是负债。

城堡难卖的核心原因之一在于,在一定程度上,城堡不仅不是资产,甚至是负债。

04

另外,如果我们继续深入思考这个问题,其实可以延伸到另一个层面的问题,那就是房产税。

为什么房产税在中国被讨论得很多,甚至还有很多人希望通过房产税的出台来遏制房价的上涨。核心的一点是,房产税的开征会增加业主的成本,从而降低购房成本。投资意愿。

因此,其实抑制房价最好的办法就是不断提高投资性房地产的持有成本。当持有成本高于可获得的预期收益时,所有的投资行为都会消失。

欧洲城堡的现状就是最好的描述。

当然,这一切都只是想象。就算再过几年中国有房产税,整体征收肯定会考虑到大家的实际情况。没有欧洲城堡的持有成本高。毕竟,持续稳定,是下一阶段楼市的主旋律。